現在新房雖然價格高，但是受疫情影響，新開盤的樓盤或存在延期交房的風險。所以，很多購房者將目光轉向了二手房，不過二手房的過戶手續要比新房的復雜一些，那么，辦理二手房過戶時需要準備哪些資料呢？

8月30日，記者來到海東市房產管理局產權產籍科，該科工作人員吳羲表示，二手房過戶，需要轉出方及房產證或不動產證上的房屋共同所有人準備好各自身份證、戶口薄、結婚證、門牌證、土地證、房產證或不動產證原件到當地房管局辦理手續。此外，轉入方如果是單獨所有此房屋，則轉入方一人需準備好自己及配偶的身份證、戶口薄、結婚證原件，前往當地房管局辦理即可，在辦理過程中，工作人員會根據查詢到的轉入方夫妻雙方所擁有的房屋套數和房屋面積來確定繳納房產稅的比率。如果轉入方是夫妻雙方共同所有，則二人必須攜帶好各自的身份證、戶口薄、結婚證原件同時前往辦理。這里要注意的是，轉出方與轉入方要同時前往雙方共同簽訂二手房買賣合同，并簽字確認。

吳羲說，轉出方與轉入方簽完二手房買賣合同之后，要去繳稅，轉出方房產證或不動產證不滿兩年的，需上繳增值稅和個人所得稅。以契稅票為準，房產證或不動產證滿兩年的，只需繳納個人所得稅。此外，房產證或不動產證已經滿五年的，且是轉出方的唯一住房，則免收免征個人所得稅。至于轉入方，需要交的是契稅。如果所購房子面積在90平方米以下的，首套房需繳納的契稅為總房款的1%，超過90平方米的房子，且是首套房的話，需繳納的契稅為總房款的1.5%。如果所購的是二套房，90平方米以內的房子，需繳納的契稅也為總房款的1%，90平方米以上的房子，需繳納的契稅則為總房款的2%。如果所購房屋為三套房，無論面積大小，均需繳納3%的契稅。